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一、公司简介
福建陆海物业管理有限公司于2000年11月2日正式注册成立，属独立法人代表资格的国有股份制企业，注册资金100万元人民币，目前公司具有三级物业管理资质等级。
公司在董事会领导下，设有总经理、副总经理及管理部、综合部、工程部、保安部、保洁部等5个部门。公司全体员工有94人。管理服务的项目有：福建省交通综合大楼、东水路交通厅住宅楼、福州市交通枢纽指挥中心大楼等。
公司主要经营管理的交通综合大楼：各类员工72人。管理人员12人，（总经理1人、副总经理1人、管理处主任1人，财务2人、办事员1人、巡查及宣传1人，五个部门长5人）（其中大、中专以上学历7人，中级以上职称2人），专业技术人员11人，安防人员35人，保洁人员14人。公司董事长、总经理及各部门负责人均持有建设部及上级主管部门颁发的物业管理上岗资格证书，各部门管理骨干都分期、分批参加相关培训，公司各类专业技术岗位人员都持有国家规定的专业上岗资格证书。
二、大楼概况
交通综合大楼位于福州市鼓楼区东水路18号，大楼总建筑面积为64615m2（其中：金仕顿酒店面积为：23790 m2），是由东、北两个塔楼和五层裙楼连成一体的综合性群体大楼，大楼建筑主体高度99.85m，地下室两层有9526m2，可停放车辆130辆，绿地率达30％。
其功能分别是：北楼为交通指挥中心大楼28层，是纯办公写字楼；东楼为福建交通培训中心大楼23层，其中：1—16层和裙楼部分为四星级的金仕顿大酒店，17至23层属办公写字楼。大楼所配套的设施设备为本省技术含量较高的品牌产品：12台进口奥的斯E311VF高速电梯；4台美国特灵430“冷吨”中央空调水冷机组和2台102“冷吨”风冷机组、8台中央空调冷却塔和一台精密空调，2台美国康明斯500KW柴油发电机组；日本三菱主件配置的高低压配电柜4间、变压器4台；具有自动巡检功能的日本松下消防报警主机系统等。交通综合大楼还设有全省高速公路所有收费站点的监控中心，交通厅的网络中心内含交通内外网、电子邮件系统、交通地理管理系统、公文交换系统等，为全省交通枢纽指挥中心的地位。交通综合大楼基本实现通信处理自动化、楼宇控制自动化、办公信息自动化、消防安全控制自动化和安防自动化的智能化的办公楼宇及四星级酒店综合性的楼宇。自2002年10月份开始投入使用至今，已完好运行6年。交通厅机关、福建省高速公路建设指挥部及厅属各单位，在交通综合大楼中发挥了较高行政管理职能，为进一步推动福建交通经济建设的持续发展，对海峡西岸经济区交通建设，起到重要的先行作用。
三、企业管理理念与企业发展目标
依照国务院颁布的《物业管理条例》及政府主管部门制定的规章制度，作为我司经营管理的指导方针，公司在管理运作中始终坚持“高标准、严要求、重服务、讲实效”的原则，通过不断的实践与探索，建立健全了一整套适合交通综合大楼的物业管理的各项规章制度，完善各个岗位工作标准和考核办法。针对交通综合大楼的特点：设备多而全、性能高而精、楼宇大而杂、车辆多而繁、车位紧而缺、要求精而细，需求快而好的特点，公司高度重视员工的培训教育工作，做到岗前培训、岗中勤训、岗后复训的“三训”计划，以保证每个员工都能够胜任本职工作，同时关心员工的切身利益，展现公司的发展前景，从而培养人才、留住人才。公司确立了“安全、服务、整洁、高效”的企业精神，“服务争一流、管理求特色、经营出效益、规范促发展”和“辛苦我一人、方便送众人”“服务勤又细、小事当大事”的经营理念。把物业管理服务工作细化到每一个环节、控制到每一个要节、规范到每一个细节。
公司为接管交通综合大楼时，就制定了五年规划：交通综合大楼从接管之日起，五年内要达到国家级示范管理项目的标准，经过我司全体员工共同努力和各个业主单位的大力支持，接管的第四年（于2006年）就取得了国家级示范大厦管理项目的荣誉称号。基本实现规范化、制度化、专业化和企业化的管理。向一流物业管理企业看齐，在省、市物业界享有一定的盛誉。创“陆海物业诚信品牌，树立企业崭新形象”；让业主满意、政府放心、社会认可的物业管理企业是我们一贯的企业宗旨。 |
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